Πώς μπορώ να αγοράσω ακίνητο;

•    Για κράτηση, χρειάζεται μία ταυτότητα και προκαταβολή €3000.

•    Γίνεται ένα συμφωνητικό.

•    Εάν η αγορά δανειοδοτείται, η τράπεζα χρειάζεται, συνήθως, 10% προκαταβολή.

(Υπάρχουν, επίσης, και άλλα πακέτα δανειοδότησης.

Επικοινωνήστε μαζί μας, για περισσότερες πληροφορίες).

•    Κανονίζουμε, εμείς, τα υπόλοιπα!

•    Συνήθως, χρειάζεται το ΑΦΜ σας και αντίγραφο της τελευταίας φορολογικής σας δήλωσης.

 

Η Ελλάδα διαθέτει καλούς και αξιόπιστους γιατρούς, η πλειοψηφία των οποίων μιλάει καλά, αν όχι τέλεια, Αγγλικά και συνήθως διαθέτει κάποια έξτρα προσόντα από την Ευρώπη ή την Αμερική.

Τα νοσοκομεία είναι επίσης καλά. Τα δημόσια είναι συχνά αρκετά γεμάτα, είναι όμως αποτελεσματικά και  η αναμονή δεν είναι πολλή μεγάλη. Η Κρήτη διαθέτει επίσης αρκετές ιδιωτικές κλινικές με υπερσύγχρονο εξοπλισμό, καλές παροχές και άρτιες εγκαταστάσεις.

Συνήθως μπορεί κανείς να βρει ραντεβού ή να κάνει εξετάσεις μέσα σε κάποιες μέρες δωρεάν, αν έχει ασφάλεια ή με χαμηλό κόστος, ιδιωτικά. Η αμοιβή ενός ιιδιωτικού γιατρού για μια επίσκεψη είναι περίπου 30 - 40 ευρώ και μπορεί να εξυπηρετηθεί αυθημερόν.

Για να έχει κανείς δωρεάν πρόσβαση σε κάθε είδους περίθαλψη και νοσοκομειακή κάλυψη από ειδικούς που ανήκουν στο δημόσιο σύστημα υγείας, θα χρειαστεί να έχει ασφάλεια IKA ή κάποιου άλλου δημόσιου φορέα.

Αν διαθέτετε ιδιωτική ασφάλεια θα πρέπει να ενημερωθείτε για τις παροχές. 

Το Ελληνικό  Δημόσιο παρέχει δωρεάν εκπαίδευση και βιβλία σε κάθε μαθητή.

Τα σχολεία με συνεχή διαγωνίσματα εξασφαλίζουν πλήρη προετοιμασία και κατανόηση της ύλης.

Στα μαθήματα υπάρχει επιλογή ανάμεσα σε 3 ξένες γλώσσες (Αγγλικά, Γαλλικά και Γερμανικά) . Επιπλέον ακόμα και στα πιο απομονωμένα μέρη υπάρχει συγκοινωνία ώστε να εξυπηρετούναι όλα τα παιδιά.

Το σχολείο εδώ εξακολουθεί να αποτελεί ένα ασφαλές και προστατευμένο περιβάλλον απόλυτα συνυφασμένο με τις αρχές της Ελληνικής οικογένειας.

Ιδιωτική εκπαίδευση:

Στα Χανιά υπάρχουν χώροι εκπαίδευσης για υπολογιστές, καλλιτεχνικά, μπαλέτο, σκάκι, μουσική και αθλήματα για μαθητές και σπουδαστές όλων των ηλικιών.

Λεωφορεία:

Το δίκτυο λεωφορείων και πούλμαν είναι πολύ καλά ανεπτυγμένο. Η εθνική οδός που συνδέει Άγιο Νικόλαο, Ηράκλειο, Ρέθυμνο, Χανιά-Κίσσαμο, εξυπηρετείται κάθε  μία ώρα. Υπάρχουν λεωφορεία από τα Βόρεια έως τα Νότια κάθε 3-4 ώρες. Τα χωριά εξυπηρετούνται  3- 4 φορές την ημέρα.
   

Το ταξίδι από και προς την Κρήτη δεν ήταν ποτέ ευκολότερο.

Από το Μάιο μέχρι τα μέσα του Οκτωβρίου, υπάρχουν απευθείας πτήσεις από την Αγγλία, τη Γερμανία και τις περισσότερες Σκανδιναβικές χώρες είτε για το αεροδρόμιο των Χανίων είτε για του Ηρακλείου. Το χειμώνα, οι πτήσεις για τα Χανιά είναι αρκετές ημερησίως και γίνονται συνήθως μέσω Αθήνας.

Οι πτήσεις charter γίνονται ολοένα και περισσότερες στα Χανιά.. Η Easy jet  έχει προσθέσει χειμερινές πτήσεις για το Ηράκλειο και θα ακολουθήσουν τα Χανιά το 2009.

Αυτό αναμένεται να αυξήσει την αξία των ακινήτων και την επισκεψιμότητα του νησιού.

Σύγχρονα και πολυτελή πλοία εξυπηρετούν τα δρομολόγια Σούδα (Χανιά) - Πειραιά (Αθήνα) καθημερινά το χειμώνα και αυξάνονται από τον Απρίλιο έως και τον Οκτώβριο.

Από Αθήνα προς Ηράκλειο/Χανιά

Πλοίο: Χανιά - Πειραιάς

Despite a reduction of investment, property prices on the average have not gone down, and preserved their value, at least until fairly recently. Development has gone down, a healthy sign that the global danger of recession is recognised and appreciated. Note however that a reduction will lead to even faster absorption of any existing unsold properties.
Given the global economic climate, comparison with other markets e.g. USA where sales have dropped by 30%, thousands of real estate businesses have closed down, unemployment emerging from this sector has doubled in last two years and repossessions have hit record levels, makes one realise how immune (not invunlerable) real estate in Greece is. 
In summary the Greek housing market proved surprisingly robust and mature.

Buying activity can be highly localised and differentiated even between neighbouring areas. This question can not be answered meaningfully by figures representing broad areas.
In the area of Chania in Crete for example, whereas prices in the Old Town are holding well – a select few have even increased- in the area of Apokoronas prices have taken a blow.
Having said this, in big towns around the country two trends have emerged.
In the first group -characterised by overall stable sales figures- one can find newly build houses and ‘privileged’ resales due to location, view, building quality and even floor in case of apartments.
The second group –characterised by a drop in sales- is made of houses built long time ago, some with low quality of building materials, in saturated or non-desirable areas.
Yields vary between 3-6%.

In North West Crete this is certainly the case as more and more newly built properties are now coming to the market thus creating a more established market.

t is progressing well, of course like any project of that scale, not without its problems.
There are government initiatives being proposed to support the property market. The most interesting ones are Tax deductions and loan guarantees for homebuyers, as recently announced by the Greek government

This year was characterised by an increased presence of Italians and French, and a marked decrease of English buyers. The type of property they look for is on average smaller in price and square meters as compared with the previous years.
Although there is talk of Russian buyers being present we did not experience an increase in Russian buyers.
 

How have transport links improved in the last year? Are there more less flights and any new routes bringing in prospective buyers? What impact is this having on the buyer profile?

March 2010

This year, as mentioned in a previous question, buyers went on average  for less meters square (from 100-120 m2 down to 80-100 m2) and less Euros (from 200-250 thousand down to 150-200 thousand Euros).
There is more demand for private villas with space, and at the same time resort communities built around golf courts but unfortunately in Crete this is a rare product.

Eco-tourism and Green construction and building programs are not exactly taking off but they are definitely increasing both in numbers and popularity. 

March 2010

Lending conditions have been highly volatile and are still changing.
Lending to people overseas from Greek Banks is not as easy as it used to be.
Global economic difficulties have certainly decreased availability of finance for Greeks and foreigners alike. Nevertheless, at the risk of over-generalising, a deposit of 30% of the selling price is normally required, and the total of loans a customer can get should not exceed 40% of income.

For clarity's sake, to give an example, on a €100,000 property, a deposit of €30,000 would be asked. If the applicant is earning €10,000 per year, then his mortgage on the property together with any other loan commitments s/he has, should not exceed €4,000 per year.

We have to stress that all the final details depend on the credit worthiness of the applicant. For example, an applicant of  excellent credit worthiness and history can get even a 100% home loan, and the best possible rate (at the time of writing the interest rate is more competitive in Greece than abroad).

If you need further help, we can advise on finance and can obtain finance and mortgage/home loans for you. Please contact us for more details.

The number of agents as well as the number of developers has decreased.
So far the market supported a wide variety of people dealing with property.
It is now far sharper, focussed and competitive.
I believe the consumer is the winner here as increasingly, professionalism and service, is the way to secure new clients.

Προτεινόμενα προϊόντα