Q: Wie sieht der Kaufprozess aus?
A:
Mit einem gültigen Ausweis und 3000 Euro reservieren Sie sich Ihre Immobilie.
Der Kaufvertrag wird von einem Notar aufgesetzt und beglaubigt.
Falls Sie ein Darlehen bei einer Bank aufnehmen möchten, benötigen Sie üblicherweise 10 % des Kaufpreises als Sicherheit. Möglich sind auch andere flexiblere Finanzierungsmöglichkeiten, sprechen Sie uns an!
Wir richten für Sie ein Konto bei einer griechischen Bank ein und veranlassen für Sie die Vergabe einer griechischen Steuernummer.
Die Hausanschlüsse für Strom und Wasser werden ebenfalls von uns beantragt. Sollte es notwendig sein, dass Genehmigungen beantragt oder erneuert werden müssen, sorgen wir dafür, dass auch dies geschieht.
Wie gesagt: BAYO BAYO managed den gesamten Prozess! Von der Auswahl Ihrer Immobilie über den Vertragsabschluss bis hin zum Einleben in der neuen Umgebung!
 Top of page
Q: Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es, um eine Immobilie zu erwerben?
A: Griechische Banken bieten ausländischen Investoren - oftmals zu besseren
Konditionen als zuhause - Finanzierungspakete an. Sie benötigen die folgenden Unterlagen:
1 Gültiger Ausweis (Reisepass/ Personalausweis)
2 Aktuelle Steuererklärung
3 Aktuellen Einkommensnachweis
4 Für Sie von uns vorbereitet: Eigentumstitel für die Immobilie plus bei einem Bauvorhaben
das von einem Bauingenieur kalkulierte Budget für Ihr Bau- oder Restaurationsprojekt.
Top of page
Q: Wie sieht das Gesundheitssystem in Griechenland aus?
A: Die medizinische Ausbildung der Ärzte entspricht dem europäischen Anspruch. Oftmals haben die hier praktizierenden Ärzte Ausbildungen und Erfahrungen im europäischen Ausland erworben.
Als Patient einer privaten Krankenversicherung, mit der Sie auch im Ausland versichert sind, können Sie sich in jeder Praxis oder Privatklinik behandeln lassen. Die Gebühr für einen privaten Arztbesuch beträgt um die 30 Euro. In den meisten Arztpraxen gibt es tägliche Sprechzeiten ohne vorherige Anmeldung.
Sie verfügen über eine Europäische Versicherungskarte (http://ec.europa.eu) oder über eine „E121-Bescheinigung“ Ihrer deutschen Krankenkasse? Dann sind Arztbesuche und Behandlungen, soweit sie im Rahmen von IKA - der öffentlichen griechischen Gesundheitsversorgung – in Anspruch genommen werden, kostenfrei!
Medikamente sind in Griechenland günstiger. Einige europäische Pharma-Grosshändler importieren sogar regulär aus Griechenland, um die Ware in Nordeuropa zu höheren Preisen zu verkaufen (Parallel-Import-Phänomen).
Informationen zur Kranken- und Sozialversicherung in Griechenland finden Sie auf der Website der „Deutschen Verbindungsstelle – Krankenversicherung Ausland“ (Link: http://www.dvka.de/oeffentlicheSeiten/ArbeitenAusland.html), einer gemeinsamen Einrichtung der deutschen Krankenkassen.
Sollten Sie vorhaben, sich in Griechenland privat zu versichern, bieten Private Krankenversicherungen individuelle Leistungen sowie Konditionen und sind günstiger als Private Versicherungen in Nordeuropa.
Top of page
Q: Wie ist das Ausbildungssystem in Griechenland?
A: Staatlicher Unterricht
Die Ausbildung für Schüler und Studenten in Griechenland ist frei, dies beinhaltet alle Schulbücher.
Die Schüler haben die Wahl zwischen 3 Fremdsprachen (Englisch, Französisch und Deutsch). Ein staatlich unterstützter Busservice stellt sicher, dass auch Schüler aus abgelegenen Dörfern die Schule erreichen.
Familiäre und christliche Werte haben noch immer in der griechischen Gesellschaft einen hohen Stellenwert. Dieses spiegelt sich auch in den Kindergärten und Schulen wieder, die eine sichere und förderliche Umgebung für jeden Schüler darstellen.
Privater Unterricht
In der Region und Stadt Chania können Sie von Computerunterricht, über Kunst, Ballet, Schach, Musik bis zu Sport (von Fussball bis Fechten um nur einige zu nennen) für Gross und Klein vielfältige Angebote finden.
Von den deutschen und englischen Residenten werden Teilzeitschulen angeboten, in denen Sie die Ausbildung Ihres Kindes in Deutsch oder Englisch weiterführen können.
Top of page
Q: Wie bekomme ich meine Pension/ Rente in Griechenland?
A: Jeder europäische Bürger kann seine Pension/ Rente auch in Griechenland erhalten.
Gemäss der deutschen Rentenversicherungsanstalt ist eine Rentenzahlung ins Ausland grundsätzlich möglich. Umfassende Informationen finden Sie auf der Website der Deutschen Rentenversicherung: (www.deutsche-rentenversicherung-bund.de), klicken Sie bitte auf „Häufige Fragen“ und dann auf „Mehr Information zum Thema „International“. Persönliche Einzelheiten besprechen Sie am besten mit Ihrer lokalen Rentenberatungsstelle.
Es gibt ein flächendeckendes Netz an Geldautomaten, durch das Sie jederzeit Zugriff auf Ihre Konten in Deutschland oder anderswo haben.
Top of page
Q: Wie ist das Verkehrsnetz?
A: Es gibt ein gut entwickeltes Bus-Netzwerk. Stündlich bedient ein Bus die Strecke auf
der Nationalstrasse zwischen Agios Nikolaos und Kissamos/ Kastelli in beide Richtungen (Ost-West Verbindung). Alle 3 bis 4 Stunden verbindet ein Bus die Nord- und Südküste. Dörfer werden im Allgemeinen 3- bis 4-mal am Tag bedient.
Top of page
Q: Wie erreiche ich Kreta?
A:
Sie finden Direktflüge nach Chania oder Heraklion von Mai bis Mitte Oktober von vielen Flughäfen Deutschlands, der Schweiz und Österreichs.
Während der Wintermonate wird Kreta mehrmals täglich von Athen aus angeflogen.
In steigendem Mass haben Charterfluglinien Kreta in ihren Flugplan aufgenommen. So finden Sie zum Beispiel Heraklion im Winterflugplan von Easyjet und das gleiche wird für Chania für 2010 erwartet. Dies steigert die Attraktivität Kretas und den Wert einer Immobilie auf der Insel, die auch die „Wiege Europas“ genannt wird.
In den Sommermonaten von April bis Oktober verbinden mehrmals täglich moderne und luxuriöse Fährschiffe die Strecke zwischen Souda/ Chania und Piräus/ Athen. Während der Wintermonate wird diese Strecke 1 x täglich bedient.
Top of page
Q: Mehr Infos zu Reiseverbindungen finden Sie unter den folgenden Links:
A: Für Flüge von Deutschland, Schweiz und Österreich nach Kreta (Heraklion/Chania) und Athen:
www.condor.com
www.airberlin.com
www.tuifly.com
www.germanwings.com
www.easyjet.com
Für Flüge von Athen nach Heraklion oder Chania:
www.olympicairlines.com
www.aegeanair.com
www.athensairways.com
Für Fährverbindungen zwischen Athen (Piräus) und Chania (Souda)
www.anek.gr/german/index.html
Für den Autozug bis nach Ancona oder Venedig und zur Weiterreise mit der Fähre nach Griechenland/ Kreta:
www.dbautozug.de/site/dbautozug/de/reiseziele/tuerkei__griechenland/tuerkei__griechenland.html
Top of page
Q: How has the market fared over the past 12 months? What has been the pattern in land prices for developers, property prices for buyers and general availability of stock? What are the average property prices?
A: Despite a reduction of investment, property prices on the average have not gone down, and preserved their value, at least until fairly recently. Development has gone down, a healthy sign that the global danger of recession is recognised and appreciated. Note however that a reduction will lead to even faster absorption of any existing unsold properties.
Given the global economic climate, comparison with other markets e.g. USA where sales have dropped by 30%, thousands of real estate businesses have closed down, unemployment emerging from this sector has doubled in last two years and repossessions have hit record levels, makes one realise how immune (not invunlerable) real estate in Greece is.
In summary the Greek housing market proved surprisingly robust and mature.
Top of page
Q: Which parts of Greece are seeing the most buying activity? What is leading this activity (i.e. investor led or lifestyle retirement emigration led)? Which areas have the best rental markets, and what yields are achievable?
A: Buying activity can be highly localised and differentiated even between neighbouring areas. This question can not be answered meaningfully by figures representing broad areas.
In the area of Chania in Crete for example, whereas prices in the Old Town are holding well – a select few have even increased- in the area of Apokoronas prices have taken a blow.
Having said this, in big towns around the country two trends have emerged.
In the first group -characterised by overall stable sales figures- one can find newly build houses and ‘privileged’ resales due to location, view, building quality and even floor in case of apartments.
The second group –characterised by a drop in sales- is made of houses built long time ago, some with low quality of building materials, in saturated or non-desirable areas.
Yields vary between 3-6%.
Top of page
Q: Has the resale market become more established over the past 12 months? Why?
A: In North West Crete this is certainly the case as more and more newly built properties are now coming to the market thus creating a more established market.
Top of page
Q: Last year the Greek government re-launched the first land registry project. What is the current state of progress on the creation of a central land registry, have there been any other government initiatives to support the property market?
A: t is progressing well, of course like any project of that scale, not without its problems.
There are government initiatives being proposed to support the property market. The most interesting ones are Tax deductions and loan guarantees for homebuyers, as recently announced by the Greek government
Top of page
Q: Who are the most active overseas buyers in Greece? Are there concentrations of a certain type of buyer nationality demographic in certain areas? What type of property do they look for? Are there more Russian buyers in Greece?
A: This year was characterised by an increased presence of Italians and French, and a marked decrease of English buyers. The type of property they look for is on average smaller in price and square meters as compared with the previous years.
Although there is talk of Russian buyers being present we did not experience an increase in Russian buyers.
Top of page
Q: How have transport links improved in the last year? Are there more less flights and any new routes bringing in prospective buyers? What impact is this having on the buyer profile?
A: How have transport links improved in the last year? Are there more less flights and any new routes bringing in prospective buyers? What impact is this having on the buyer profile?
Top of page
Q: What type of build property is most in demand? Do they tend to be resort communities - built around marina, golf, spa, etc or is there more demand for private villas with space? Is eco-tourism taking off in Greece, and what is driving it (if so)?
A: March 2010
This year, as mentioned in a previous question, buyers went on average for less meters square (from 100-120 m2 down to 80-100 m2) and less Euros (from 200-250 thousand down to 150-200 thousand Euros).
There is more demand for private villas with space, and at the same time resort communities built around golf courts but unfortunately in Crete this is a rare product.
Eco-tourism and Green construction and building programs are not exactly taking off but they are definitely increasing both in numbers and popularity.
Top of page
Q: How available are mortgage finance products for overseas buyers? How have the global economic difficulties of the past 12 months impacted availability?
A: March 2010
Lending conditions have been highly volatile and are still changing.
Lending to people overseas from Greek Banks is not as easy as it used to be.
Global economic difficulties have certainly decreased availability of finance for Greeks and foreigners alike. Nevertheless, at the risk of over-generalising, a deposit of 30% of the selling price is normally required, and the total of loans a customer can get should not exceed 40% of income.
For clarity's sake, to give an example, on a €100,000 property, a deposit of €30,000 would be asked. If the applicant is earning €10,000 per year, then his mortgage on the property together with any other loan commitments s/he has, should not exceed €4,000 per year.
We have to stress that all the final details depend on the credit worthiness of the applicant. For example, an applicant of excellent credit worthiness and history can get even a 100% home loan, and the best possible rate (at the time of writing the interest rate is more competitive in Greece than abroad).
If you need further help, we can advise on finance and can obtain finance and mortgage/home loans for you. Please contact us for more details.
Top of page
Q: What impact has the credit crunch had on the number of agents actively selling Greek property? Has this decreased and what characterises those agents currently prospering?
A: The number of agents as well as the number of developers has decreased.
So far the market supported a wide variety of people dealing with property.
It is now far sharper, focussed and competitive.
I believe the consumer is the winner here as increasingly, professionalism and service, is the way to secure new clients.
Top of page
Q:
A:
Top of page
|
